更新日: 2026/09/30
Vinhomes Pearl Bay のショップハウス：Lam Ngọc と Ruby
Lam Ngọc と Ruby のショップ／ヴィラショップ400戸超は、クルーズ船ターミナル、ホンチェー島ロープウェイ駅、ニャチャン中心部を結ぶ集客軸に位置します。このページでは、2つの分譲区の違い、4階建ての活用モデル、購入前に確認すべき点を解説します。
Lam Ngọc と Ruby の違い
| Lam Ngọc のショップ | Ruby のショップ | |
|---|---|---|
| 参考価格（2026年6月） | 1戸あたり約120〜150億VND | 1戸あたり約150〜187.5億VND |
| 位置づけ | 東アジア様式のストリート：韓国ストリート、Little Tokyo、Little Shanghai | 業種をあらかじめ計画した4ゾーン：Joy · Shine · Wave · Fest |
| 立地 | プロジェクト内の各商業ストリート | 幅23mのホンゴック大通り沿い、ロープウェイ駅に近い |
| 間口 | 6m、角地は最大20.8m | 土地面積は多くが約110m² |
価格はデベロッパー資料（2026年6月）の想定に基づく参考値で、公表価格ではありません。正式な価格は住戸ごとの価格表に従います。
1棟に4層の価値を持たせる活用モデル
デベロッパーは、4階建て1棟を丸ごと活用する「上に住み、下で商う」モデルを提案しています。
- 1階（商業）：F&B、カフェ、歩行者を取り込む店舗。Lam Ngọc・Ruby のショップは1階が基本仕上げ（石膏ボード天井、床タイル、水回り、電気・給排水、消防設備）で引き渡され、早期の営業開始が可能です。
- 2階：レストラン、スパ、ヘルスケアサービス。
- 3階：スタジオ、オフィス、ブランド体験スペース。
- 4階：観光客向けのミニホテルやホームステイ。
集客はどこから来るのか
- 2024年にカインホア省（Khánh Hòa）を訪れた観光客は1,080万人（前年比+49%）、観光収入は53兆VNDです。
- Vinpearl ホンチェー島には1日あたり約12,000人が訪れ、プロジェクト内のロープウェイ駅を通過します。
- 5.9haの国際客船ターミナルに隣接し、クルーズ船の観光客を迎えます。
- ニャチャン中心軸のテナント賃料は1m²あたり月30〜50米ドル程度（デベロッパー資料、参考）です。
年7%の賃料保証について — 正しく理解するために
譲渡契約（HĐCN）V12 の販売政策（2026年9月20日から）では、対象リスト（PL03）の商業ショップに、不動産総額に対して年7%・36か月の賃料保証が付きます。保証を行うのはデベロッパーではなく、譲渡元の投資家（NĐT）です。これは保証を行う側の財務力に依存する債務であり、確実な収入ではありません。適用条件、対象住戸リスト、契約上の終了条項を必ず詳しくご確認ください。
ショップハウスの法務
Lam Ngọc・Ruby のショップは、商業サービス用地上に住戸ごとの権利証（ピンクブック）があり、2023年土地法に基づく期間は50年（延長条項あり）です。国内のお客さまは譲渡契約（HĐCN）を締結します。Happy Land は、手付金をお支払いいただく前に、住戸ごとの法的書類の照合をお手伝いします。
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よくあるご質問
Vinhomes Pearl Bay のショップハウスの価格はいくらですか。
デベロッパー資料（2026年6月）の参考値では、Lam Ngọc のショップが1戸あたり約120〜150億VND、Ruby のショップが約150〜187.5億VNDです。正式な価格は契約時点の住戸ごとの価格表に従います。2026年9月20日付の販売政策に基づく新しい価格表は、一般には公表されていません。
ショップハウスに権利証はありますか。期間はどのくらいですか。
商業サービス用地上に住戸ごとの権利証（ピンクブック）があり、2023年土地法に基づく期間は50年で、延長条項があります。
ショップはどのような状態で引き渡されますか。
外装は仕上げ済みです。Lam Ngọc・Ruby のショップは1階が基本仕上げ（石膏ボード天井、床タイル、水回り、電気・給排水、消防設備）で、上階はスケルトン引渡しです。
ショップを人に貸すことはできますか。
ご自身での運営も、賃貸も可能です。対象リスト（PL03）の住戸には、販売政策に基づく年7%×36か月の賃料保証が付きます。保証を行うのはデベロッパーではなく、譲渡元の投資家（NĐT）です。これは保証を行う側の財務力に依存する債務であり、確実な収入ではありません。