更新日: 2026/09/30
Vinhomes Pearl Bay の販売政策（2026年9月20日適用）
Ngọc Trai の住宅と、Lam Ngọc・Ruby の商業ショップに現在適用されている販売政策をまとめました。割引、金利支援、賃料保証、支払いスケジュールに加え、すでに終了した過去の優遇も掲載していますので、予算の計算違いを防げます。
現行の販売政策は2種類の書面で構成されます
2026年9月20日から、プロジェクトでは新しい販売政策が適用されます。別の政策に置き換えられるまで有効で、取引形態ごとに分かれています。
- 売買契約（HĐMB）V08 の販売政策：デベロッパーから住宅を直接購入する場合（売買契約）。
- 譲渡契約（HĐCN）V12 の販売政策：住宅および商業サービス用ショップの売買契約の譲渡を受ける場合。Lam Ngọc・Ruby のショップに適用される形態です。
- 対象：国内のお客さま。外国の組織・個人には適用されません。
現在適用されている主な優遇
| 優遇 | 内容 | 備考 |
|---|---|---|
| 一括での早期支払い（ローン非利用） | 年11% × 前倒し日数 | 住宅・ショップに適用。支払額と前倒し日数に対して計算されます |
| 各回ごとの早期支払い（ローン非利用） | 年11% | 期日の7日以上前、かつ各回の全額を支払う場合 |
| 契約履行保証（TTĐC）5% | デベロッパーが年9.5%の利息を支払い | 権利証（GCN）の受領期日まで計算。個人のお客さまは利息分に個人所得税がかかります |
| 銀行融資 | 価値の70%まで | 18〜60か月の金利支援（下記の2方式） |
| 賃料保証（ショップ） | 年7% × 36か月 | 対象リスト（PL03）のショップのみ。下記の注意点をご確認ください |
| Voucher Vinhomes | 住宅価格の最大30%を支払いに充当可 | Voucher をお持ちの方が対象。新規契約は2026年9月20日〜12月31日。譲渡制限は3か月 |
2026年9月20日付の販売政策（売買契約（HĐMB）V08・譲渡契約（HĐCN）V12）に基づきます。詳細な条件は、契約時点のデベロッパーの書面に準じます。
2つの金利支援方式（借入70%まで）
| 支援期間 | 方式1：お客さまが固定金利を負担 | 方式2：金利0%、基準価格より上乗せ |
|---|---|---|
| 18か月 | 年3.0% | +3.5% |
| 24か月 | 年4.5% | +8.0% |
| 30か月 | 年6.0% | +13.5% |
| 36か月 | 年7.5% | +19.5% |
| 48か月 | 年8.5% | — |
| 60か月 | 年9.0% | — |
方式1：基準価格で購入し、支援期間中はお客さまが固定金利を負担、差額はデベロッパーが支援します。方式2：支援期間中の金利は0%ですが、購入価格は基準価格より高くなります。方式は手付金契約の締結時に選択し、契約締結後は変更できません。融資条件は、デベロッパーが指定する銀行に準じます。
標準の支払いスケジュール — 住宅（売買契約（HĐMB）V08）
| 回 | 時期 | 割合 |
|---|---|---|
| 1 | 手付金の支払いと手付金契約の締結（T日） | 1戸あたり3億VND |
| 2 | T+15日、または売買契約（HĐMB）の締結日（D日） | 10%（手付金を含む）＋契約履行保証（TTĐC）5% |
| 3 | D+15日 | 15% |
| 4 | D+60日 | 20% |
| 5 | D+90日 | 25% |
| 6 | 引渡通知、またはT+130日（いずれか遅い方） | 25% ＋ 維持管理費 |
| 7 | 住宅の権利証（GCN）が発行されたとき | 5%（契約履行保証（TTĐC）から控除） |
割合は付加価値税を含む販売価格に対するものです。最終回は、住宅の権利証（GCN）の発行時期に連動します。
商業ショップ（譲渡契約（HĐCN）V12）：支払いスケジュールと賃料保証
Lam Ngọc・Ruby のショップは、売買契約の譲渡を受ける形態で取引されます。商業サービス用ショップの標準の支払いは次のとおりです。手付金は1戸あたり3億VND（T日）、T+15日または譲渡契約（HĐCN）の締結日に15%（手付金を含む。未納の場合は契約履行保証（TTĐC）5%も）、その後T+30日・T+75日・T+135日・T+195日にそれぞれ15%、残りの25%は引渡通知に従います。
賃料保証は、不動産総額（付加価値税と維持管理費を除く）に対して年7%、36か月で、対象リスト（PL03）の住戸に限ります。引渡しを受けた後、お客さまは譲渡元の投資家（NĐT）、または NĐT が指定する管理会社に住戸を預け、賃貸運用を任せます。7%は総収入で、規定の税金・手数料を含みます。保証を行うのはデベロッパーではなく譲渡元の投資家（NĐT）で、これは保証を行う側の財務力に依存する債務であり、確実な収入ではありません。決定の前に賃貸契約を必ずよくお読みください。
2026年10月1日以降は適用されない優遇（計算違いを防ぐために）
- 早期支払いの固定9%割引（2026年8月13日付の販売政策、およびショップ限定の9%は2026年9月30日まで）：現在は前倒し日数に応じた年11%に置き換わりました。
- ショップ向けの方式3「スーパー金利支援」（60か月まで0%）と、支援期間後の金利上限9%の保証：2026年9月30日までの適用です。
- 以前の販売政策にあった金の贈呈、VinFast の贈呈、5年間の管理費無料、内装補助3%、1戸あたり2億VNDの減額：2026年9月20日付の販売政策には含まれません。
VinClub 会員の優遇
VinClub の会員（認証済みアカウント）には、ランクに応じた優遇があります。住宅は0.5%・0.7%・0.9%（Gold・Platinum・Diamond）、ショップは1.0%・1.3%・1.7%で、半分は価格からの値引き、残り半分は引渡し時に VPoint として付与されます。
Vingroup創立33周年プログラム（2026年9月20日〜10月31日、住宅は最大2.7%、ショップは最大5.1%）だけは、VinClub が運営する販売チャネル経由でのみ適用され、代理店経由では適用されません。VinClub のランク優遇との併用もできません。Happy Land はこの点を明記していますので、チャネルごとの最終価格を正しく比較できます。
販売政策の完全版とキャッシュフロー試算表を受け取る
販売政策の完全版、賃料保証の対象リスト、方式ごとの支払額の試算表を、Zalo で無料でお送りします。
よくあるご質問
Vinhomes Pearl Bay の最新の販売政策はどの版ですか。
2026年9月20日から適用されている版で、売買契約（HĐMB）V08 の販売政策（デベロッパーからの住宅の直接購入）と、譲渡契約（HĐCN）V12 の販売政策（住宅および商業ショップの売買契約の譲渡）で構成されます。新しい政策に置き換えられるまで有効です。
早期支払いの割引率はいくらですか。
ローンを使わずに早期に支払う場合、支払額と前倒し日数に対して年11%相当の割引となります。一括での早期支払いにも、各回ごとの早期支払い（期日の7日以上前）にも適用されます。
ローンで購入する場合、金利支援はどうなりますか。
価値の70%まで借入できます。方式1は基準価格で購入し、お客さまが年3.0%（18か月）から年9.0%（60か月）の固定金利を負担します。方式2は18〜36か月は金利0%ですが、購入価格が基準価格より3.5〜19.5%高くなります。
9%割引や金の贈呈はまだ適用されますか。
いいえ。固定9%割引、金の贈呈、VinFast の贈呈、5年間の管理費無料は以前の政策に属するもので、2026年9月20日付の販売政策には含まれません。ショップ限定の優遇は2026年9月30日までの適用で、10月1日以降は適用されません。
外国人にもこの政策は適用されますか。
いいえ。現行の販売政策には、外国の組織・個人には適用されないと明記されています。外国籍のお客さまは、手付金をお支払いになる前に Happy Land がデベロッパーへ確認しますので、ご連絡ください。