Cập nhật: 30/09/2026
Chính sách bán hàng Vinhomes Pearl Bay (áp dụng từ 20/09/2026)
Tổng hợp chính sách bán hàng (CSBH) đang áp dụng cho nhà ở Ngọc Trai và shop thương mại Lam Ngọc, Ruby: chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, cam kết thuê và tiến độ thanh toán — kèm danh sách các ưu đãi cũ đã kết thúc để bạn không tính nhầm ngân sách.
CSBH hiện hành gồm hai văn bản
Từ ngày 20/09/2026, dự án áp dụng CSBH mới cho tới khi có chính sách khác thay thế, chia theo hình thức giao dịch:
- CSBH HĐMB V08 — mua nhà ở trực tiếp từ chủ đầu tư (hợp đồng mua bán).
- CSBH HĐCN V12 — nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở và shop thương mại dịch vụ (DTTM) — hình thức áp dụng cho shop Lam Ngọc & Ruby.
- Đối tượng áp dụng: khách hàng trong nước; không áp dụng cho tổ chức, cá nhân nước ngoài.
Ưu đãi chính đang áp dụng
| Ưu đãi | Mức | Ghi chú |
|---|---|---|
| Thanh toán sớm 100% (không vay) | 11%/năm × số ngày trả trước hạn | Áp dụng cho nhà ở và shop; tính trên số tiền và số ngày thanh toán trước hạn |
| Thanh toán sớm từng đợt (không vay) | 11%/năm | Trả trước hạn ít nhất 7 ngày, tròn đợt tiến độ |
| Khoản TTĐC đảm bảo 5% | CĐT trả lãi 9,5%/năm | Tính tới khi đến hạn nhận GCN (sổ); khách cá nhân chịu thuế TNCN phần lãi |
| Vay ngân hàng | Tới 70% giá trị | Hỗ trợ lãi suất 18–60 tháng theo 2 phương án bên dưới |
| Cam kết tiền thuê (shop) | 7%/năm × 36 tháng | Chỉ shop trong danh mục PL03; xem lưu ý bên dưới |
| Voucher Vinhomes | Thanh toán tối đa 30% giá trị nhà | Cho khách sở hữu voucher, ký mới 20/09–31/12/2026; hạn chế chuyển nhượng 3 tháng |
Theo văn bản CSBH HĐMB V08 và HĐCN V12 ngày 20/09/2026. Mọi điều kiện chi tiết theo văn bản CĐT tại thời điểm ký.
Hai phương án hỗ trợ lãi suất (vay tới 70%)
| Thời gian hỗ trợ | Phương án 1: khách trả lãi cố định | Phương án 2: lãi 0%, trả thêm so với giá gốc |
|---|---|---|
| 18 tháng | 3,0%/năm | +3,5% |
| 24 tháng | 4,5%/năm | +8,0% |
| 30 tháng | 6,0%/năm | +13,5% |
| 36 tháng | 7,5%/năm | +19,5% |
| 48 tháng | 8,5%/năm | — |
| 60 tháng | 9,0%/năm | — |
Phương án 1: mua theo giá gốc, khách tự trả lãi suất cố định trong thời gian hỗ trợ, CĐT hỗ trợ phần chênh. Phương án 2: lãi suất 0% trong thời gian hỗ trợ nhưng giá mua cao hơn giá gốc. Chọn phương án khi ký TTĐC và không đổi được sau khi ký hợp đồng; điều kiện vay theo ngân hàng do CĐT chỉ định.
Tiến độ thanh toán thường — nhà ở (HĐMB V08)
| Đợt | Thời điểm | Tỷ lệ |
|---|---|---|
| 1 | Đặt cọc & ký TTĐC (ngày T) | 300 triệu/căn |
| 2 | T+15 ngày hoặc ngày ký HĐMB (ngày D) | 10% (gồm tiền cọc) + 5% TTĐC đảm bảo |
| 3 | D+15 ngày | 15% |
| 4 | D+60 ngày | 20% |
| 5 | D+90 ngày | 25% |
| 6 | Thông báo bàn giao hoặc T+130 ngày (tùy ngày nào đến sau) | 25% + kinh phí bảo trì |
| 7 | Khi nhà ở được cấp GCN | 5% (khấu trừ từ TTĐC đảm bảo) |
Tỷ lệ trên giá bán gồm thuế GTGT. Đợt cuối gắn với thời điểm cấp GCN (sổ) của căn nhà.
Shop thương mại (HĐCN V12): tiến độ và cam kết thuê
Shop Lam Ngọc & Ruby giao dịch theo hình thức nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán. Tiến độ thường cho shop (DTTM): đặt cọc 300 triệu/căn (ngày T); T+15 ngày hoặc ngày ký HĐCN 15% (gồm tiền cọc) kèm 5% TTĐC đảm bảo nếu chưa nộp; rồi 15% tại mỗi mốc T+30, T+75, T+135 và T+195 ngày; 25% còn lại theo thông báo bàn giao.
Cam kết tiền thuê 7%/năm trên tổng giá trị BĐS (trước thuế GTGT và kinh phí bảo trì) trong 36 tháng, chỉ cho các căn trong danh mục PL03. Khi nhận bàn giao, khách giao lại căn cho nhà đầu tư chuyển nhượng (NĐT) hoặc công ty quản lý do NĐT chỉ định để khai thác cho thuê; mức 7% là doanh thu gộp, đã bao gồm thuế và phí theo quy định. Đây là nghĩa vụ phụ thuộc vào năng lực tài chính của bên cam kết, không phải khoản thu nhập chắc chắn — hãy đọc kỹ hợp đồng thuê trước khi quyết định.
Các ưu đãi không còn áp dụng từ 01/10/2026 (để tránh tính nhầm)
- Chiết khấu cố định 9% khi thanh toán sớm (CSBH 13/08/2026, và mức 9% riêng cho shop tới 30/09/2026) — nay thay bằng 11%/năm theo số ngày trả trước hạn.
- Phương án 3 "Siêu hỗ trợ lãi suất" cho shop (0% tới 60 tháng) và cam kết trần lãi suất 9% sau thời gian hỗ trợ — chỉ áp dụng tới hết 30/09/2026.
- Quà tặng vàng, tặng xe VinFast, miễn phí dịch vụ 5 năm, hỗ trợ nội thất 3% và giảm 200 triệu/căn của các đợt trước — không còn trong CSBH 20/09/2026.
Ưu đãi thành viên VinClub
Khách là thành viên VinClub (tài khoản đã xác thực) được ưu đãi theo hạng: nhà ở 0,5% · 0,7% · 0,9% (Gold · Platinum · Diamond); shop 1,0% · 1,3% · 1,7% — một nửa trừ vào giá, một nửa tích điểm VPoint khi nhận bàn giao.
Riêng chương trình "Sinh nhật 33 năm VGR" (20/09–31/10/2026, tới 2,7% với nhà ở và 5,1% với shop) chỉ áp dụng qua kênh bán do VinClub triển khai, không áp dụng qua kênh đại lý và không cộng dồn với ưu đãi hạng VinClub. Happy Land ghi rõ điểm này để bạn so sánh đúng giá cuối cùng giữa các kênh.
Nhận bản CSBH đầy đủ & bảng tính dòng tiền
Bản chính sách đầy đủ, danh mục căn áp dụng cam kết thuê và bảng tính số tiền phải trả theo từng phương án — nhắn Zalo để nhận miễn phí.
Câu hỏi thường gặp
Chính sách bán hàng Vinhomes Pearl Bay mới nhất là bản nào?
Bản áp dụng từ 20/09/2026 gồm CSBH HĐMB V08 (mua nhà ở trực tiếp từ CĐT) và CSBH HĐCN V12 (nhận chuyển nhượng hợp đồng nhà ở và shop thương mại), hiệu lực cho tới khi có chính sách mới thay thế.
Thanh toán sớm được chiết khấu bao nhiêu?
Không vay và thanh toán sớm được chiết khấu tương đương 11%/năm trên số tiền và số ngày thanh toán trước hạn — áp dụng cả khi trả sớm 100% và khi trả sớm từng đợt (ít nhất 7 ngày trước hạn).
Vay mua Vinhomes Pearl Bay được hỗ trợ lãi suất thế nào?
Vay tới 70% giá trị. Phương án 1: mua theo giá gốc, khách trả lãi cố định từ 3,0%/năm (18 tháng) tới 9,0%/năm (60 tháng). Phương án 2: lãi 0% trong 18–36 tháng nhưng giá mua cao hơn giá gốc 3,5–19,5%.
Chiết khấu 9% và quà tặng vàng còn áp dụng không?
Không. Chiết khấu cố định 9%, quà tặng vàng, tặng xe VinFast và miễn phí dịch vụ 5 năm thuộc các chính sách trước; CSBH từ 20/09/2026 không còn các ưu đãi này, và các ưu đãi riêng cho shop đã kết thúc ngày 30/09/2026.
Người nước ngoài có được áp dụng chính sách này không?
Không. CSBH hiện hành ghi rõ không áp dụng cho tổ chức, cá nhân nước ngoài. Khách nước ngoài vui lòng liên hệ để Happy Land xác nhận với CĐT trước khi đặt cọc.