Cập nhật: 30/09/2026
Shophouse Vinhomes Pearl Bay: shop Lam Ngọc & Ruby
Hơn 400 căn shop và villa shop tại Lam Ngọc và Ruby nằm trên trục đón khách giữa cảng tàu, ga cáp treo Hòn Tre và trung tâm Nha Trang. Trang này giải thích sự khác nhau giữa hai khu, mô hình khai thác 4 tầng và những điểm cần kiểm tra trước khi mua.
Lam Ngọc và Ruby khác nhau thế nào?
| Shop Lam Ngọc | Shop Ruby | |
|---|---|---|
| Giá tham khảo (T6/2026) | ~12–15 tỷ/căn | ~15–18,75 tỷ/căn |
| Định vị | Phố phong cách Á Đông: phố Hàn Quốc, Little Tokyo, Little Shanghai | 4 zone quy hoạch sẵn ngành hàng: Joy · Shine · Wave · Fest |
| Vị trí | Các trục phố thương mại trong dự án | Dọc đại lộ Hồng Ngọc 23 m, gần ga cáp treo |
| Mặt tiền | 6 m, căn góc tới 20,8 m | Diện tích đất phổ biến ~110 m² |
Giá là mức tham khảo theo kịch bản tài liệu CĐT tháng 6/2026, không phải giá niêm yết. Giá chính thức theo bảng giá từng căn.
Mô hình một căn — bốn tầng giá trị
CĐT gợi ý khai thác trọn một căn 4 tầng theo mô hình "ở trên, kinh doanh dưới":
- Tầng 1 — kinh doanh: F&B, cafe, cửa hàng đón khách bộ hành. Shop Lam Ngọc & Ruby được hoàn thiện cơ bản tầng 1 (trần thạch cao, sàn gạch, vệ sinh, điện nước, PCCC) để khai thác sớm.
- Tầng 2 — nhà hàng, spa, dịch vụ chăm sóc sức khỏe.
- Tầng 3 — studio, văn phòng, không gian trải nghiệm thương hiệu.
- Tầng 4 — lưu trú mini hotel / homestay cho khách du lịch.
Dòng khách đến từ đâu?
- Khánh Hòa đón 10,8 triệu lượt khách năm 2024 (+49%), doanh thu du lịch 53.000 tỷ đồng.
- Khoảng 12.000 khách/ngày tại Vinpearl Hòn Tre — đi qua ga cáp treo nằm trong dự án.
- Kề cảng tàu quốc tế 5,9 ha đón tàu du lịch.
- Giá thuê mặt bằng trục trung tâm Nha Trang khoảng 30–50 USD/m²/tháng (tài liệu CĐT, tham khảo).
Cam kết tiền thuê 7%/năm — cần hiểu đúng
Theo CSBH HĐCN V12 (từ 20/09/2026), các căn shop thương mại trong danh mục PL03 có cam kết tiền thuê 7%/năm trên tổng giá trị trong 36 tháng. Bên cam kết là nhà đầu tư chuyển nhượng (NĐT), không phải chủ đầu tư; đây là nghĩa vụ phụ thuộc vào năng lực tài chính của bên cam kết, không phải khoản thu nhập chắc chắn. Hãy đọc kỹ điều kiện áp dụng, danh mục căn và điều khoản chấm dứt trong hợp đồng.
Pháp lý shophouse
Shop Lam Ngọc & Ruby có sổ hồng từng căn trên đất thương mại dịch vụ, thời hạn 50 năm theo Luật Đất đai 2023 (có điều khoản gia hạn). Người mua trong nước ký hợp đồng chuyển nhượng (HĐCN). Happy Land hỗ trợ đối chiếu hồ sơ pháp lý từng căn trước khi đặt cọc.
Nhận danh mục shop đang mở bán
Danh sách căn Lam Ngọc & Ruby còn trống, căn thuộc danh mục cam kết thuê và bảng giá theo căn — nhắn Zalo để nhận miễn phí.
Câu hỏi thường gặp
Shophouse Vinhomes Pearl Bay giá bao nhiêu?
Tham khảo theo tài liệu CĐT T6/2026: shop Lam Ngọc khoảng 12–15 tỷ/căn, shop Ruby khoảng 15–18,75 tỷ/căn. Giá chính thức theo bảng giá từng căn tại thời điểm ký; bảng giá mới theo CSBH 20/09/2026 chưa công bố chung.
Shophouse có sổ hồng không, thời hạn bao lâu?
Có sổ hồng từng căn trên đất thương mại dịch vụ, thời hạn 50 năm theo Luật Đất đai 2023, có điều khoản gia hạn.
Shop bàn giao như thế nào?
Hoàn thiện mặt ngoài; tầng 1 của shop Lam Ngọc & Ruby được hoàn thiện cơ bản (trần thạch cao, sàn gạch, vệ sinh, điện nước, PCCC); các tầng còn lại bàn giao thô.
Có thể cho thuê lại shop không?
Có thể tự khai thác hoặc cho thuê. Một số căn trong danh mục PL03 có cam kết tiền thuê 7%/năm × 36 tháng theo CSBH — đây là nghĩa vụ của nhà đầu tư chuyển nhượng (NĐT), phụ thuộc năng lực tài chính của bên cam kết, không phải thu nhập chắc chắn.