販売中 · VINHOMES × VINPEARL · ニャチャン、チャンフー通り9番地
Vinhomes Pearl Bay
格式ある海辺の湾 — 選ばれた人が集う場所
オールインワンの海辺都市 33.8ha · 唯一無二のビーチフロント 1km 超 · ホンチェー島ロープウェイ駅に隣接
「一坪ごとに価値が宿る場所」
世界各地のリゾート都市では、富裕層が選ぶ住まいは常に都心に隣接した座標にあります。人の流れ、資金の流れ、そして国際的な文化が絶えず交わる場所です。
Marina Bay Residences
にぎわうマリーナ湾の中心そのもの。上質な暮らしの象徴として、エリート層と海外駐在の富裕層コミュニティが集まります。
Darling Harbour Foreshore
中心港に接した活気こそが富裕層を惹きつける要因です。商業と観光が住まいの価値を押し上げます。
West Kowloon / Victoria Harbour
住まい・商業・観光の三つが響き合い、湾岸の不動産を世代を超えて受け継ぐ資産へと変えています。
ニャチャンで初めて、ひとつの高級海辺都市が 2つの価値 を同時に備えます。
住まい — ニャチャン初のミリオネアヴィレッジ
不動産は世代を超えて受け継ぐ資産です。Ngọc Trai（ゴックチャイ）住宅区は、専用ビーチ2か所 約2.14ha を玄関先に持ちます。
商業 — キャッシュフローを生み出す装置
ホンチェー島のエコシステムと、20年以上稼働してきた観光都市ニャチャンから、年間数百万人規模の来訪者を迎えます。
湾の中の街、街の中の湾
ニャチャンで最も格式あるチャンフー通り（Trần Phú）に、1kmを超える海岸線。高速船ターミナルと、Vinpearl ホンチェー島の大型複合施設へ直結するロープウェイ駅がすぐそばにあります。
- ホンチェー島ロープウェイ駅 — プロジェクト敷地内
- Vinpearl ホンチェー島の大型複合施設 — ロープウェイ5分（全長3.2km）
- 国際客船ターミナル 5.9ha — 隣接
- チャンフー橋・ニャチャン中心部 — 数分
- カムラン国際空港 — 約30分
- ハノイから空路1時間50分 · ホーチミン市から車で約4時間
空路
カムラン国際空港が受入能力を拡張
道路
高速道路と国道の広域整備が南北軸を開く
鉄道
沿岸鉄道が戦略的な役割を担う
海路
国際客船ターミナルが世界の大型クルーズ船を受け入れ
33.8haに870戸 — 3つの分譲区、ひとつの価値体系
Ngọc Trai
専用ビーチに面したミリオネアヴィレッジ
住宅430戸：タウンハウス387戸＋一戸建て・二戸連結ヴィラ43戸（うち338戸はセキュリティゲート内）。日本様式のデザインで、1.97haのスポーツパークに隣接します。
Lam Ngọc
東アジア様式の商業軸
韓国ストリート、Little Tokyo・Little Shanghai 沿いに並ぶ4階建てのショップ／ヴィラショップ（DLDV）。営業間口6m、角地は最大20.8m、歩道は最大5.5m。
Ruby
4ゾーン業種別の商業ストリート
業種をあらかじめ計画した4ゾーンに商業サービスショップ103戸：Ruby Joy · Shine · Wave · Fest。F&Bや物販からナイトエンターテインメントまで、幅員23mのホンゴック大通り（Hồng Ngọc）沿いに展開します。
| 種別 | 戸数 | 土地面積 | 備考 |
|---|---|---|---|
| タウンハウス（Ngọc Trai） | 387戸 | 50〜170m²（多くは80m²） | 4階建て |
| 一戸建て／二戸連結ヴィラ（Ngọc Trai） | 43戸 | 152〜507m²（標準240m²） | 3〜4階建て |
| ショップ／ヴィラショップ DLDV（Lam Ngọc・Ruby） | 337戸 | 土地 約83〜288m² | 床 約70〜170m²/階 × 4階 |
| 商業サービスショップ — Ruby 4ゾーン | 103戸 | 多くは約110m² | Ruby Joy · Shine · Wave · Fest |
| ブティックホテル 8階建て | 28戸 | — | 国際ブランドが運営 |
| ビーチフロントヴィラ（限定） | 約30戸 | — | プロジェクト内で最も希少なタイプ |
統合された施設群 — そして背後にはホンチェー島
6つの様式 — 通りごとに異なる建築言語
韓国の韓屋（ハノク）から、懐かしさを湛えた Little Tokyo、海辺のトロピカルモダンヴィラまで。横にスクロールしてご覧ください。
ひと棟のショップに、4層の価値
上に住み、下で商う。4階建て1棟で完結する活用モデルを、デベロッパーが提案しています。
間口6〜20.8m、歩道は最大5.5m。F&B、カフェ、フラッグシップストアが、ターミナルとロープウェイ駅からの歩行者を取り込みます。基本仕上げでの引渡し（Lam Ngọc・Ruby 区）のため、早期の営業開始が可能です。
レストラン、スパ、ヘルスケアサービスに適した広い空間。1階とは客導線を分けられます。
スタジオ、営業オフィス、ブランド体験スペース。
ミニホテルやホームステイとして通年の観光客を受け入れます。「上に住み、下で商う」が1棟で完結します。
集客をゼロから育てる必要はありません
年間数百万人規模の来訪者は、計画図の上の数字ではありません。20年間稼働してきたホンチェー島の大型複合施設と、国際観光都市ニャチャンが実際に生んでいる人の流れです。
- 2024年にカインホア省を訪れた観光客は 1,080万人（前年比+49%）· 観光収入53兆VND
- Vinpearl ホンチェー島には 1日あたり約12,000人 — プロジェクト内のロープウェイ駅を通過します
- ニャチャン中心軸のテナント賃料は 1m²あたり月30〜50米ドル（デベロッパー資料）
- Little Tokyo · Little Shanghai · 韓国ストリートのナイトエコノミー — ニャチャンに欠けていたピース
現行の販売政策 — 2026年9月20日 更新
国内のお客さま向けの適用です（売買契約V08 · 譲渡契約V12）。政策は変更される場合があります。完全版と対象住戸リストは Zalo でお送りします。
支払いと共通の優遇
ローン非利用の場合。支払額 × 前倒し日数で計算（住宅・ショップ）
デベロッパーが支払い · 権利証の受領期日まで計算
以降は契約の各回に従って支払い
住宅価格の最大30%を支払いに充当可 · 新規契約は2026年12月31日まで
融資と商業ショップ
18〜60か月の金利支援（2方式）
方式1 · 18か月（60か月で最大年9.0%）
方式2 · 購入価格が基準価格より3.5〜19.5%高くなります
不動産総額に対して · 対象リスト（PL03）
標準の支払いスケジュール — 住宅（売買契約V08）
| 回 | 時期 | 割合 |
|---|---|---|
| 1 | 手付金の支払いと手付金契約の締結（T日） | 1戸あたり3億VND |
| 2 | T+15日、または売買契約の締結日（D日） | 10%（手付金を含む）＋契約履行保証（TTĐC）5% |
| 3〜5 | D+15日・D+60日・D+90日 | 15%・20%・25% |
| 6 | 引渡通知、またはT+130日 | 25% ＋ 維持管理費 |
| 7 | 権利証の発行時 | 5%（契約履行保証（TTĐC）から控除） |
商業ショップ（譲渡契約V12）：手付金3億VND、T+15日に15%、その後T+30日・T+75日・T+135日・T+195日に各15%、引渡し時に25%。以前の固定9%割引、金の贈呈、VinFast の贈呈、管理費無料は終了しています。個別の詳細は販売政策の書面に準じます。
主な法的マイルストーン
2023年5月
投資方針承認決定 第1126号
2024年1月
土地引渡決定 第134号
2024年7月
第1回資金調達（タウンハウス352戸＋ヴィラ43戸）· Techcombank による保証 · カインホア省人民委員会の証書
2025年12月
プロジェクト情報の第3回公開
2026年3月
第2回資金調達（低層住戸35戸）
2026年6月
インフラが形を整える · 住宅88戸が完成
2026年7月6日
Ngọc Trai の住宅の初回引渡し
2026年9月20日
現行の販売政策を適用（売買契約V08 · 譲渡契約V12）
イメージギャラリー
よくあるご質問
Vinhomes Pearl Bay はどこにありますか。
カインホア省ニャチャン坊（旧ニャチャン市ヴィングエン坊）、チャンフー通り（Trần Phú）9番地です。1kmを超える海岸線を持ち、高速船ターミナルとホンチェー島（Hòn Tre）行きロープウェイ駅がすぐそば、5.9haの国際客船ターミナルに隣接し、カムラン空港まで約30分です。
デベロッパーはどこで、法的な状況はどうなっていますか。
デベロッパーは Vinpearl 株式会社（Vingroup グループ）で、販売は Vinhomes が担当します。法定名称は Vinpearl Phú Quý 住宅区です。投資方針承認決定 第1126号（2023年）、土地引渡決定（2024年）、Techcombank による保証を取得しており、資料は vinpearl.com で公開されています。
どのような商品タイプがありますか。
低層870戸です。Ngọc Trai の住宅430戸（うち338戸はセキュリティゲート内）、Lam Ngọc・Ruby のショップ／ヴィラショップ（DLDV）337戸と商業サービスショップ103戸、さらに8階建てブティックホテル28戸と、限定のビーチフロントヴィラ約30戸で構成されます。
価格はどのくらいですか。
デベロッパー資料に基づく参考値では、Ngọc Trai の連棟が1戸あたり約120〜180億VND以上（2026年5月）、Lam Ngọc のショップが約120〜150億VND、Ruby のショップが約150〜187.5億VND（2026年6月）です。正式な価格は住戸ごとの価格表によります。最新の公式価格表と販売住戸リストは Zalo でお送りします。
現在の販売政策を教えてください。
2026年9月20日からの販売政策では、ローンを使わない場合の早期支払い割引が前倒し日数に応じた年11%、借入70%までの金利支援は18〜60か月（固定金利が年3.0%から、または金利0%で購入価格が基準価格より高くなる方式）です。対象リスト（PL03）の商業ショップには年7%×36か月の賃料保証が付きます。
権利証はどの種類ですか。
Ngọc Trai の住宅は、住宅用地上の住宅区プロジェクトに属します。Lam Ngọc・Ruby のショップは商業サービス用地上に住戸ごとのピンクブック（不動産権利証）があり、2023年土地法に基づく期間50年（延長条項あり）です。カインホア省人民委員会の証書は2024年7月31日付で交付されています。
引渡し仕様はどうなっていますか。
外装はすべて仕上げ済みで、内部はスケルトン引渡です。Lam Ngọc・Ruby のショップのみ1階が基本仕上げ（石膏ボード天井、床タイル、水回り、電気・給排水、消防設備）となり、早期の営業開始が可能です。住宅88戸はすでに完成しており、初回引渡しは2026年7月6日に行われました。
外国人でも購入できますか。
現行の販売政策には、外国の組織・個人には適用されないと明記されています。土地付きの低層物件のため、外国人個人による所有は原則として認められていません。ご希望に応じて法令に適合する代替案をご案内できますので、まずはご相談ください。
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